在签订合同时，购房者会与开发商约定房屋的具体面积以及购房定金等事宜，开发商应当按照合同约定的面积来交付房屋。若是开发商违约，购房者便可依据合同维权。那么若是房屋面积不够能否要回定金呢，换句话说，房屋面积不够能要回定金吗？

法妞网友咨询：

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房屋面积不够能否要回定金？

赵子辉律师解答：

房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。

通过房屋面积误差比公式，可以确定房屋面积是否与合同一致。房屋面积误差比公式如下：

（1）面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积

（2）面积误差比绝对值=（实测计价面积-合同约定计价面积）的绝对值*100%÷约定计价面积

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赵子辉律师补充：

商品房面积存在重大的差异，可以要求按照原合同履行。经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：申请产权初始登记的房屋；自然状况发生变化的房屋；房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。可见，在商品房面积不符导致开发商违约的情况下，购房者是可以要回定金的。

赵子辉律师结语：

购房者下定（订）前要多走、多看、多了解同类型的产品，综合对比优劣势和自身需要，选择适合自己的产品。事后以不喜欢、买贵了、赠送少、资金不足等为由要求退定（订），不能成为退定（订）的有效理由。同时，消费者需树立合同履约意识，只要在双方自愿的基础上，任何一方不得随意违约，违约将承担相应的赔偿等法律责任。更为重要的是，签约时要重视合同、协议的细节，必须明确注明商品的类型、配置、交付时间、违约责任等重要承诺，约定内容要明晰，绝不能含糊不清。