(资料图片)

购买房屋的时候，开发商要与购房者签订商品房买卖合同，签订合同是整个买房过程中最需要谨慎的一步，因为订购房合同的时候，会产生一定的风险，这是购房者需要注意的。那么购房合同有哪些风险，如何规避购房合同带来的风险？

网友咨询：

购房合同有哪些风险，如何规避购房合同带来的风险？

新疆金扬律师事务所姜红律师解答：

开发商利用自制的商品房认购书或预购协议损害购房人合法权益。2.开发商利用自制合同格式条款损害购房人合法权益。3.开发商排除或回避将商品房销售广告、宣传资料内容视为要约，损害购房人合法权益。（1）看开发商是否具备“五证”。“五证”即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。（2）使用规范的合同文本。（3）买期房要注意建筑面积的约定。（4）期房交房要注意约定期限。

【点击下方小程序，直接咨询法律问题】

姜红律师解析：

(1)在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式；(2)明确注明房屋面积；(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定；(4)明确煤气通气的准确时间；(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间；(6)认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致；(7)约定设计变更时如何承担责任；(8)仔细研读补充条款的内容

如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相抵触，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。