住宅用地的土地使用年限一般为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。那么，房地产登记中土地使用年限应该怎么确定？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、房地产登记中土地使用年限应该怎么确定

房地产登记中土地使用年限的确定如下：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

(资料图片仅供参考)

二、房地产登记种类

房地产登记种类：

1.总登记

总登记，是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行一次性、统一、全面的产权登记，也称静态登记。这是房屋产权登记中最基本的登记。

2.初始登记

初始登记，是指新建房屋者向登记机关申请房屋所有权的登记。初始登记一般为首次取得所有权的登记。

3.设立登记

根据物权法理论，他物权产生于既有权利，是原权利人设立的结果，所以他物权登记，称为设立登记。

4.转移登记

转移登记也称之为动态登记，是指在总登记后，房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为而变更时进行的登记。

5.变更登记

房屋产权变更登记，是指房屋在进行总登记以后，发生了翻建、扩建、拆除等变化而进行的登记。

6.注销登记

三、房地产抵押登记程序是什么

房地产抵押登记的办理程序为：

1.向银行提出贷款申请；

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签订借款合同；

4.抵押者缴纳登记费用；

5.抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人。

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