随着城市化的进程不断加快，很多的农村人口纷纷搬入到了城市中，但是很多的城市人口又想拥有农村的宅基地，国家面对这样的情况，制定了一系列的限制性政策，所以想拥有农村宅基地也越来越难。城镇居民是否可以购买宅基地呢？

法妞网友咨询：

城镇居民是否可以购买宅基地？

(资料图片)

王涛律师解答：

农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能，一般不能继承。但宅基地上建成的房屋，则属于村民个人财产，可以依法继承。村民只有宅基地使用权，没有所有权。

农村的宅基地为农民集体所有的土地。农村房屋的买卖涉及相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体组织成员享有的权利，与该集体组织成员的特定身份相联系，不得转让给非集体经济组织成员。

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王涛律师补充：

根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。

根据《中华人民共和国土地管理法》第6条规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。

根据法律规定，宅基地所有权属于国家或者集体所有，农民对宅基地没有所有权，只有使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权转让必须满足以下条件：

第一，转让行为应征得本集体经济组织同意；

第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；

第三，受让人没有住宅和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

王涛律师结语：

《宅基地转让协议书》违反《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。

根据《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。