近几年房价疯涨，很多人会退而求其次选择买二手房，与房地产一级市场相比较，二手房市场不如一级市场规范。二手房交易的流程多，手续杂，尤其是签合同时，需要注意的事项有很多。那么购房者在买二手房时，签合同应该怎么签呢？二手房交易合同的内容应该包括哪些方面呢？

(资料图片仅供参考)

法妞网友咨询：

二手房合同怎么签，二手房合同主要条款有哪些？

陈钢律师解答：

主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。

一、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

二、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

三、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

四、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

五、要在合同中准确注明购房者付款和双方过户时间

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陈钢律师补充：

《合同法》第六十八条 不安抗辩权

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

《合同法》第九十一条 合同消灭的原因

有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

《合同法》第九十四条 合同的法定解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

陈钢律师结语：

在交易过程中，通过中介公司进行房屋买卖是最常见的方式。因此签合同就要涉及两个部分，一是要先同中介公司签订房产经纪合同，二是同交易另一方签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。