购买了商品房，但是房屋有质量问题可以退吗？根据我国法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。一般在退房的时候，需要写退房申请书，那么，房屋出现质量问题退房申请书房怎么写呢？

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新疆同明律师事务所的谭玉林律师做出了解答：

哪些房屋质量问题可以退房赔偿？　　

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

谭玉林律师：毕业于中国政法大学，从业以来，致力于法律实务的钻研，具有深厚的法学功底和丰富的办案经验，在刑事、民商等领域有不同的专长。作风严谨、责任心强、办案认真负责。屡受到委托人赞誉和好评。

房屋出现质量问题退房申请书房怎么写？

退房申请书范本：

本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。

_______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

业主签名： ___________ 公司签收：

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以上是给大家介绍的“房屋出现质量问题退房申请书房怎么写”的全部内容。一般认为，房屋质量问题严重影响正常居住使用才可以申请退房的！可以从房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等反面去判断房屋是存在严重的质量问题。